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Propriétaires : Les frais Airbnb à prendre en compte

Quels sont les frais de services facturés par les plateformes ?

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Lorsque vous utilisez Airbnb ou toute autre plateforme de mise en relation d’hôtes et de voyageurs, vous ne pourrez pas échapper à certains frais. Ce genre de commission permet de financer les activités de la plateforme. En effet, derrière l’application ou le site internet se cachent des équipes de techniciens, de commerciaux, de marketeurs … Qui font le maximum pour vous faire profiter de leur visibilité et faciliter les relations hôtes – voyageurs.

Les frais payés par les utilisateurs permettent ainsi de financer plusieurs de leurs charges :

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• Les activités marketing pour attirer des locataires (Google, réseaux sociaux, publicités …)

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• Une assistance 24h/24

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• Une assurance pour prévenir les accidents ou dégradations des hébergements

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• Des ressources pédagogiques pour les propriétaires

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Les frais Airbnb partagés

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La plupart des propriétaires optent pour la formule « frais partagés ». Les frais de services sont ainsi répartis entre les propriétaires qui proposent leur bien et les voyageurs qui le louent pour une nuitée ou plus. Ils sont calculés grâce à un pourcentage appliqué sur le montant total de la réservation.

Dans ce cas de figure, 3% du sous total de la réservation est dû à la plateforme par le propriétaire. Le voyageur, lui, paie des frais de services qui représentent environ 14,2% du prix global de l’hébergement (prix / nuit + frais facultatifs comme le ménage).

Un léger supplément tarifaire peut être appliqué pour les hôtes Airbnb Plus, ou les propriétaires qui mettent en place des conditions d’annulation plus strictes.

Exemple chiffré pour des frais Airbnb partagés entre propriétaire et voyageurs

Des vacanciers décident de louer votre appartement pour 2 nuitées au tarif de 100€ par nuit. Ils ont choisi l’option ménage à 60€. Le sous total est donc de 260€.

Il y aura donc (260€ x 3% = 7,80€) de frais de service à votre charge et (260€ x 14,2% = 36,92€) de frais pour les voyageurs.

Vous gagnerez donc (260€ – 7,80€ = 252,20€) et les voyageurs paieront un total de (260€ + 36,92€ 296,92€) pour leur séjour.

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Les frais Airbnb réservés aux hôtes

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Les hôtes peuvent choisir d’être les seuls à prendre en charge les frais de services des plateformes suite aux réservations. Le pourcentage appliqué sur le prix total de la location varie alors entre 14% et 16%.

Exemple chiffré avec les frais en intégralité pour les propriétaires

Les vacanciers louent votre appartement pour 2 nuitées à 115€ par nuit et ont sélectionné l’option ménage à 60€. Le sous total de la location monte alors à 290€.

Le calcul des frais est alors simple 290€ x 16% = 46,40€

Ce seront donc 290€ - 46,40€ = 243,60€ qui parviendront sur votre compte en banque.

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La tarification simplifiée

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Pour les propriétaires qui sont perdus dans les calculs et qui sont désireux de faciliter la compréhension des prix pour les voyageurs et eux-même, Airbnb a mis en place le système de tarification simplifiée.

Les propriétaires loueurs peuvent ajuster le prix de la nuitée plus facilement, car ils voient en direct le prix qui sera facturé au client. De plus, ces tarifs additionnels n’apparaissent plus dans le détail de la réservation des voyageurs et ils ont donc l’impression d’économiser de l’argent. Ils hésitent moins avant de conclure la réservation. A la place, les frais Airbnb sont directement prélevés sur les revenus du propriétaire.

Depuis la mise en place de la tarification simplifiée, Airbnb a observé une augmentation de 17% des réservations.

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Les frais de conciergerie pour les hôtes

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Pour mettre en location un ou plusieurs biens et en assurer la gestion, vous pouvez faire appel à des professionnels. Ce genre de service est proposé par des conciergeries spécialisées en locations meublées courte durée et locations saisonnières.

Les frais de gestion opérationnelle de la location

Lorsqu’une conciergerie comme Neaty se voit confiée la gestion locative de votre bien immobilier pendant votre absence des lieux, elle s’occupe d’absolument tout. Vous n’avez aucune contrainte et vous vous préservez de certaines tâches chronophages et laborieuses.

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Chez Neaty, l’hôte profite d’une formule clé en main :

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• Utilisation de photos professionnelles pour valoriser le logement.
• Rédaction d'annonces optimisées sur des plateformes comme Airbnb.
• Gestion efficace de la remise des clés et accueil personnalisé des voyageurs.
• Communication proactive avec les voyageurs avant, durant, et après leur séjour.
• Entretien minutieux après chaque départ, incluant ménage et gestion du linge.
• Support continu disponible 24/7 et maintenance rapide en cas de problème technique.
• Gestion de la caution des voyageurs et mise en place d'une assurance adaptée pour l'hôte.

La gestion opérationnelle de votre location a bien entendu un coût. Chez Neaty nous pratiquons des commissions sur réservation de 20%.

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Augmentez la rentabilité de votre location avec Neaty Conciergerie!

Des revenus de location maximisés grâce à Neaty

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Grâce à notre expertise, nous vous aidons à maximiser vos revenus locatifs. Les frais de gestion de Neaty Conciergerie, bien que notables, sont compensés par une augmentation significative des revenus pour les propriétaires qui nous font confiance. Nous parvenons souvent à générer jusqu'à 30% de revenus supplémentaires par rapport à une gestion indépendante.

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Optimiser le taux d’occupation de votre bien

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De plus, notre expertise en matière de taux d'occupation et de tarification dynamique assure une visibilité optimale de votre bien sur les plateformes de location. Avec Neaty Conciergerie, vous bénéficiez d'une tranquillité d'esprit totale, sachant que chaque aspect de votre location est géré avec soin et professionnalisme.

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Adaptation des Tarifs de Location

Notre équipe ajuste les prix de location afin d'optimiser votre revenu en fonction de la demande. Chez Neaty Conciergerie, nous avons décidé de prendre en charge les frais Airbnb pour le propriétaire. Cela n'augmente pas vos coûts, mais vise à accroître vos gains. Sans les frais Airbnb, les réservations augmentent car les voyageurs sont moins hésitants. Pour compenser, nous ajustons le prix de base du logement, intégrant ainsi les frais de plateforme. Cette stratégie augmente le taux d'occupation tout en maintenant votre revenu stable, créant ainsi une situation avantageuse pour tous sur le long terme.

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